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共同抵押貸款與單獨抵押貸款是怎樣的
時間:2016-09-12 10:00 點擊:
   共同抵押貸款與單獨抵押貸款是怎樣的
    共同抵押貸款是兩個以上的抵押人分別以不同的財產為同一銀行貸款債務提供 的抵押擔保。在共同抵押中,各抵押人可以組合在一起與銀行達成一個抵押協 議,也可以每個抵押人各自與銀行訂立抵押合同。如借款人向銀行貸款,第三 人甲某提供房產抵押,第三人乙為同一貸款提供設備抵押,銀行與甲、乙各自 訂立抵押合同;又如第三人甲與第三人乙協商一致后,各自以自己的財產合計 -起與銀行達成共同抵押協議,這是組合式共同抵押。
    共同抵押貸款與單獨抵押貸款比較有三個明顯的特點:一是有兩個以上抵押人,二 是有兩個以上的不同抵押物,三是為同一債權提供擔保。
    余額抵押,是在同一財產上設定抵押后,以抵押物價值的剩余部分再次為 其他債務設定的抵押。抵押人將自己的財產第一次設定抵押后,法律允許將保 留價值部分再次用于抵押,以利于充分發揮財產的抵押擔保作用。
    《物權法》只規定抵押清償順序,而沒有規定余額抵押。《擔保法》第三十 五條第二款規定:“財產抵押后,該財產的價值大于所擔保債權的余額部分, 可以再次抵押,但不得超出其余額部分。”這條規定與《物權法》規定的抵押 清償順序并不矛盾。
    以上信息由岳陽抵押貸款(優利金融)整理,僅供參考

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